Kolik  dům ve Zlíně stojí?

Díky poklesu cen se dá starší dům 4+1 ve Zlíně v dosahu MHD koupit již od 3 mil. Kč. Vyžaduje však rekonstrukci minimálně za dalších 500.000 Kč. Levnější domy jsou malé, bez zahrady či parkování nebo neobyvatelné bez kompletní opravy. V ceně do 2 mil. Kč pořídíte ve Zlíně pouze baťovské půldomky. Nové domy začínají cenově již od 3,5 mil. což je cena nového bytu 3+kk na sídlišti. Nový dům 4+kk za 3,5 mil. na Kudlově vám rád ukážu osobně – volejte 736 611 616. Informace najdete na www.zeleneresidence.cz

Starý nebo nový dům?

Ze starého domu nový neuděláte, protože opravou nevýhodnou dispozici a nadměrnou velikost nezměníte. Ale když jej budete prodávat, už nikdy nedostanete to, co jste investovali. Rekonstrukce paradoxně vyjde často dráž než novostavba. Jedinou výhodou starého domu může být výjimečná lokalita, kde již nelze stavět. U nových domů si pohlídejte, abyste nebydleli další roky na staveništi jako například na Příluku. Novostavbu v budoucnu prodáte za stejnou nebo vyšší cenu.

Lokalita a dostupnost MHD

Lokality, kde můžete bydlet, se liší zejména vzdáleností od městské dopravy - MHD. Dostupnost MHD vám zajistí, že se Vaše děti dostanou do školy, kroužků a za kamarády bez vašeho auta. Proto jsou starší domy v dosahu MHD o třetinu dražší než domy v okolí mimo MHD. Pokud si to můžete dovolit, kupujte domy v dosahu MHD, usnadníte život sobě i svým dětem.

Vlastnictví nebo pronájem?

Banky se předhánějí v nabídkách historicky nejnižších úroků hypoték už pod 2%. Splátky hypoték se tak snížily na úroveň měsíčních plateb za pronájem, proto je výhodnější vlastnictví. Hypotéka na milion má splátku 5000 Kč na 20 let nebo 3700 Kč na 30 let. Z toho dělá 2% úrok cca 1700 Kč. Když si koupíte dům za 3,5 mil., budete platit úrok 5.800 Kč ze splátky 13 tis. V pronájmu  nového domu v ceně 3,5 mil. zaplatíte majiteli nájem minimálně 12.000 Kč, náklady na energie budou stejné.  Jestliže zvládnete měsíční splátku hypotéky + energie, je pro vás jednoznačně lepší bydlet ve svém.

Náklady na bydlení

Za bydlení utrácí domácnosti pětinu celkových příjmů a ceny energií neustále rostou. Spotřeba energií je daná konstrukcí a stářím stavby. Poznáte ji podle energetického štítku, který musí povinně mít každá nemovitost při prodeji. Současná norma předepisuje třídu C, většina starých domů však dosáhne sotva na G až F. Platí tedy Baťovo „Nejsem tak bohatý, abych si mohl kupovat laciné věci“. Levnější starý dům se vám výrazně prodraží náklady na energie a nutné opravy.  Proto doporučuji nové nebo zrekonstruované domy v energetické třídě C nebo B.

Velikost domu a zahrady

Díky cenám stavebních prací a energií jsou novostavby menší než staré domy. Nemají drahé sklepy, půdy a garáže. Drahé pozemky omezují velikost zahrady u novostaveb na cca 800 m2, u dvojdomku 250 až 500 m2. Velká zahrada zvyšuje zbytečně cenu, vaše soukromí je stejné a domácí zeleninu si  koupíte na trhu. Požadavkem doby je menší dům s výběhem pro děti, posezení a grilování, za rozumnou cenu. Zvažte tedy svoje představy o novém bydlení – zda chcete být uživatelé komfortní novostavby nebo otroci starého domu s velkou zahradou. 

Víte, co kupujete?

U starého domu je důležité zjistit skutečný technický stav a cenu nutných oprav. Přizvěte si tedy na prohlídku stavebního odborníka a hlavně si koupi dobře rozmyslete. Stará střecha a rozvody energií sice ještě nějaký čas vydrží, ale stejně je jednou musíte opravit. Cena nutných oprav pak časem převýší rozdíl mezi domem na vesnici a ve městě, mezi novostavbou a starým domem. Ze staršího domu se pak stane neprodejné monstrum a náklady na opravy se vám už nevrátí. U nových domů chtějte vidět vzorový nebo již obydlený dům, protože vizualizace často klamou.Běžný zajatec panelového bytu si nedovede představit dispozici nového domu. Nový dům s obytnou plochou 95 m2 mu pak přijde menší než standardní  3+1 na sídlišti, který má plochu 68 až 73 m2.

Vlastní dům = nejlepší investice.

Doporučuji nespoléhat na předvolební sliby a využít nejlevnějších hypoték v historii. Investice do nového a úsporného bydlení je nejlepším krokem ke zlepšení kvality Vašeho života. Nový domov pro Vaši rodinu uprostřed zeleně Vám změní život od základu. Úsporný dům je vlastně penzijním pojistkou, že při stále rostoucích cenách energií nespolkne Váš celý důchod bydlení.